撰文／劉翊蘋　圖片／劉翊蘋、Sway、全國不動產內湖民權加盟店提供

 據業者統計，今年329檔期全台案量衝4586億元，北台灣更創7年來最大量體，然而銷售噱頭百百種，這麼多預售屋該怎樣挑選，究竟要怎麼買才不會當冤大頭？房產專家Sway傳授你獨家10大購屋絕招，讓你搞懂購買預售屋「眉眉角角」，成為聰明的消費者，買到理想好屋。

Sway叮嚀，329檔期原本就是房市推案大檔，現在碰上年底即將選舉，開啟了建商推案逃命潮，紛紛使出眼花撩亂花招來搶客，比如無論是投資或自住產品，都推出低自備、輕鬆付款等招式，表面看起來購屋很容易，目的就是要讓你容易衝動買單。

或者是比起往常更積極推出各式各樣活動，無論是請來名廚、名模和名嘴，還是舉辦美食品嘗、時尚走秀以及財經演講活動，都是為了使出渾身解數把你騙到案場來簽約，Sway呼籲，面對329檔期，消費者購屋一定要更警慎，嚴陣以待，牢記10大購屋絕招，成為聰明的購屋族。

絕招1：確定基地位置

許多預售屋為吸引購屋族目光，選擇醒目地點搭設「外」接待中心，但有時距離基地位置十萬八千里，若衝動購屋後發現未來的家根本不在原以為的捷運站旁，可會欲哭無淚。尤其329檔期推出許多高鐵宅，接待中心距離基地可能要搭車才會到，購屋前務必到基地走一遭，搞清楚未來的家究竟在哪，避免當冤大頭。

看樣品屋時，需留心建材是否為標準配備，抑或只是空間示意而已。

絕招2：確定建材配備有哪些

走進美輪美奐的樣品屋，容易讓購屋族對未來的家產生綺麗的幻想，別忘記留意這些建材是否為標準配備。許多實品屋、樣品屋家具一應俱全，裝潢華麗炫目，其實都是特別透過後續裝潢、經由設計師巧手布置「空間示意」擺設，實際交屋時可是完全不一樣。

更要小心合約可能隱藏「毛胚」交屋幾個不起眼的字眼，「毛胚」交屋代表交屋時，室內沒有任何裝修，不僅沒有廚具、衛浴等建材，可能連地板都沒鋪，一塊地磚也沒附，這些細節你若沒特別問，銷售人員可能就是簡單帶過，等到交屋時發現跟想像中不同可就來不及了。

絕招3：對預估推案量抱持保留態度

看屋時建商常說，該案接下來要推出第2期、第3期，甚或第100期，案量達數百億元，下個月每坪就要調漲3、5萬，要買要快的鬼話，絕對不能聽信，許多建案說是即將推案，但事實上卻是一延再延，有時還延後2~3年，卻刻意先塑造這地區即將發達的假象，一切都只是為了逼你傻呼呼立刻下定，別輕易上當。

Sway叮嚀，看屋時不要過於相信畫大餅的未來利多。

絕招4：不要相信未來利多

買預售屋時，常聽到銷售人員說著周邊未來的捷運規劃、國中小學預定地、重大公共建設等利多，加上329檔期競爭激烈，闡述未來藍圖話術更是多，記得都要保守看待，最好當作沒有這回事，一個建設規劃可能讓你等個20年，屆時年華老去、孩子都大了，你覺得這些願景設施你用的到多少？

絕招5：留意履約保證

要仔細確認預售屋履約保證，例如，有些建商採用「同業連帶擔保」，意味當原建商無法興建時，該建案改由提供擔保的建商負責接續興建至完工交屋，但若遇上房市不景氣，兩間建商都倒閉時，便無法保障消費者的權益。

Sway表示，購屋前應檢查建商是否採用「不動產信託」履約保證，即建商將興建資金信託給金融機構或合格的信託業者，由第三方執行履約管理，才能避免當建商倒閉，期間繳納的簽約金、工程款等各項款項可能拿不回來的慘況發生，對消費者才有保障。

絕招6：搞清楚建商名稱

建案建商究竟是誰一定要搞清楚，現在經常有A機構推案，但登記簽約為B分公司，屆時若有糾紛，僅能向B分公司投訴，並非由A機構負責。Sway舉例，如寶X機構擁有逾40間分公司，若分公司銷售的預售屋興建一半突然倒閉，消費者可是無法找寶X機構申訴。

購買學區宅須留意學校風評，評估未來保值性。

絕招7：不要過於期待明星學區

許多建案以明星學區作為號召，藉此吸引望子成龍、望女成鳳的家長目光，才好抬高房價，Sway提醒，購屋前應詢問清楚學校風評、招生狀況等，現在的明星學校不代表未來依舊擁有明星光環，加上少子化時代，學生只會逐漸變少不會增多，學區未來保值性有待商榷。

絕招8：不要相信影城利多

近來建商推案時總喜歡用影城當作噱頭，但我們不能以此當作利多，因為建商無法保證影城、商城究竟何時會開幕，也無法保證一定會興建營運。在網路來臨的時代，影城是否能帶給房價持續性正面影響仍是未知數，不要先預作過多期待。

許多建商常以未來擁有影城、商城作為噱頭，但無法保證究竟何時能開幕。

絕招9：留意付款壓力

329檔期搶推低自備成家建案，這些預售屋看似付款輕鬆，事實上一點也不！不但價格可能較同區建案昂貴，更背負結構工程款沉重付款壓力，且自備款雖低，但總價買的貴，成本可能已轉嫁至消費者身上，還不如買新成屋、中古屋來的划算，議價空間也較大，買了可立即入住，無需等待3~5年的施工期。

絕招10：不要購買季節性產品

為營造噱頭，建商最愛順應季節推案，夏天賣山海休閒宅、冬天賣溫泉湯屋宅，但這些建案本身都有缺點，如海風容易侵蝕家具、冬天淒冷，山景宅更是過於潮濕，至於溫泉宅，不僅夏天根本不會去泡，等真的住進去就知道味道有多難聞，因此除非有需要，否則請當個明智的購屋族，不要一窩蜂跟著購買季節性推案。