住展房屋網/台北報導

最近一段時間，國內房地產市場呈現買賣雙方僵持、買氣結凍的狀態。投資客追高不追低，況且現在政策對他們相當不友善，因此已轉採觀望好一段時日。而目前市場上剩下的自用消費者，早就追不上房價，當然期待房價明顯鬆動。 

然就賣方來說，一方面這幾年土地成本大幅墊高，頭已經洗了一半，要他們大降價肯定心有不甘或力有未逮，加上目前利率仍在低檔，除非是採取高風險槓桿操作，否則應該都還有一定財力支撐。在買賣雙方心態及認知南轅北轍的情況下，交易量的確很難提振。 

因此，根據實價登錄資訊顯示，近半年土地交易轉冷，其實並不令人意外；畢竟現在開發商面臨的是出清庫存，及能否順利交屋這關。過了，才有下一階段重新購地、加工、賣房的可能性。 

只不過相較於新供給較少的市中心，所謂蛋白或蛋殼區供給量更大，但剛性需求較弱，公共建設仍待提升，新成屋順利交屋的難度更高，價格也更早鬆動。住展房屋網企研室觀察發現，過去半年來，就是這類地區房價率先下修，只不過目前幅度還不算大，大概還在一成以下，而且區內建案預售期間，買單者有不少投資客，因此風險指數相對更高。 

另根據統計，今年上半年核發使照量達4.16萬戶，創2009年以來同期新高，代表接下來的交屋壓力更大，加上受今年七月容積獎勵上限新制上路影響，去年開始便出現建照申請潮，為未來數年市場供給爆量埋下種子。更別忽略，如果建商交屋不順利，未來還可能會出現逾放屋，進一步衝擊市場供需及價格。 

總之，即便未來實際上可能會因區而異，但整體而言，從現在開始，房市將進入供需關鍵期。當然，今年底前受選舉影響，還無法完全斷定後市走向；但住展房屋網企研室認為，等選舉結束、外部干擾消除後，應能更清晰看到房市基本面的變化，如投資客會不會重新出籠？自用消費者是否盼到符合期望的價格降幅？當然，除了人口結構變化外，經濟狀況是否好轉，也會直接左右購屋者的進場意願甚至追價能力。