工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

位於市中心外圍的高雄首購天堂楠梓和鳳山區，將有3大重劃區，最快在今年底開始，陸續釋出34.43公頃低價建地，每坪介於20萬到35萬元，搶攻每坪16萬元到25萬元的大樓住宅市場。

高雄市政府地政局長黃進雄說，2013年啟動重劃開發作業的82期重劃區，面積約10.68公頃，這個位於楠梓的重劃區，靠近省道台一線，是貫穿高雄與台南之間的必經之地，附近也有高雄捷運都會公園站，更是高雄都會區發展軸線的關鍵區位，地理條件相當優越。

黃進雄表示，已經完工的82期重劃區，將有住宅區建築用地約7.15公頃，每筆土地皆面臨道路，對於建築使用將有相當大的助益，他預估，82重劃區將吸引建商陸續進駐，建築開發，住宅社區將與捷運都會公園站、楠梓火車站的惠民里，及楠梓行政中心的惠楠里、東寧里等社區連成一氣，未來發展無可限量。

至於高雄市近期面積最大的77期重劃區，位於鳳山南成地區，總面積34公頃，黃進雄表示，重劃完成之後，將可提供大約18公頃建築用地，預計2017年6月完工。

這2個重劃區總共將釋出25.15公頃(約76,078坪)的建築用地，再加上鳳山75期重劃區的9.28公頃，將成為首購市場的重鎮。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，目前就77期附近的土地行情，每坪約30多萬元，但因地主惜售，少有成交紀錄，台糖去年曾經推出土地標售，每坪約34萬元，因無人出手而流標。

至於該區大樓住宅銷售，則相對順利，戴嘉聖指出，崑庭建設在該區推出的「棋琴16重奏」，去年開始進場，1年多就賣光，只剩下1間店面，且價格相當穩健，每坪介於17萬元到20萬元，而泰郡建設的「悅讀ABC」同樣銷售順暢。

他認為，一旦77期重劃區完工之後，原本區域性的發展斷鏈，在公共道路接合、以及16公頃的公園綠地等設施完備的情況之下，該區的整體發展，將可獲得更好的帶動。

而82期重劃區，也具有異曲同工之妙，戴嘉聖說，楠梓區的土地價格，現在每坪大約介於25萬元到30萬元之間，包括82期重劃區附近的高雄捷運都會公園站、以及土庫地區，大樓住宅產品，也幾乎鎖定首購，每坪價格大都介於15萬元到18萬元之間，由於可利用建築用地越來越少，因此，82期也將成為建商與消費者追逐的重要區段。