【住展房屋網 何世昌】在電視購物頻道上口若懸河的禹安，其實個性具有魔羯座保守的特質，任何金融商品一律不碰，只對房子有興趣；而她所買的房子，短短幾年就翻了兩倍，究竟禹安勝出之道為何呢？讓我們繼續看下去…

老子不姓老、歐巴馬不姓歐、徐薇不姓徐，那禹安嘛，當然也不姓禹囉。禹安本名張桂梅，是畢業於政大的高材生，八○年代以歌唱女子團體出道，後來再轉戰主持人、電視購物，算是雙棲型藝人。

由於禹安頭腦聰明，精通電視購物的重點在於掌握『消費心理學』，因此在電視購物圈大放光芒、商品檔檔熱賣，從此『購物專家』的名號不脛而走，成為她的『正字標籤』。

 陰錯陽差　買進民生社區

話說禹安賣商品殺遍天下無敵手，那麼買房子的功力是否一樣高超呢？這當然也毫無疑問，因為光是現在住的這間老公寓，就已有翻倍的增值獲利；至於買老公寓的經驗，倒也算是陰錯陽差。

禹安記得多年前某日到北市民生社區找朋友，當時她首次到民生社區，對於當地整齊劃一且的街道、低矮的建築、寬的天際線，以及綠意盎然的行道樹，煞時大感『驚豔』，想說台北市怎麼有環境那麼好的地方，當下就決定，『房子一定要買在這裡』！

在結婚後，禹安立即面臨買房需求；雖然她已把買房區域設定在民生社區，但問題在於，原本想買的是新成屋，沒想到民生社區內新成屋供給極少，迫不得已只好改找老公寓。

精算成本　快速成交

而更意外的是，原本禹安不喜歡投資客與老公寓，但後來看上的老公寓，就是投資客買下並整修的物件。不過室內鵝黃色色調、作工精緻的木工天花板，加上黃色嵌燈設計，散發出溫馨美滿的氛圍；禹安掩不住內心的悸動，腦中不禁大喊『這就是我要的房子』。

或許被心動沖昏頭，禹安立刻將房子買了下來；但思路清晰的她，平常電視上『誘惑』觀眾衝動購物，可是自己買房子卻一點也不衝動。因為這是經過縝密計算後，她評估物件總價在約一千多萬，尚在負擔能力範圍內；其次是投資客已花錢重拉管線，而裝潢又符合需求，入住毋須多花一毛錢變更設計，算是十分划算。

以現在民生社區內的老公寓成交行情每坪動輒要七、八十萬來看，她所買的老公寓每坪只花了四十出頭萬，但現在市價幾乎已經翻了兩倍，資產輕鬆攀升。

禹安買房子的原則都是出自於需求和喜愛，而她認為自己愛的居住環境，應該也是大眾所鍾愛的，所以增值潛力自然較高，以後也不愁難脫手。

 性格超保守　錯失流血價

隨著兩個寶貝小孩逐漸長大，禹安為母則強，已開始在構思換屋計畫。只是這回禹安真的不想再買老公寓了，主因是她身兼父職，常常要搬動行李等其他重型物品上下樓梯，負擔實在過重，而且年老的父母來探望也較為不便，所以她認為電梯住宅才是換屋的好選擇。

事實上，禹安為了換屋，近年來已看過數個新建案，只是家中只有單薪，『在不賣小孩、不賣血的情況下，選擇實在有限』。所幸有幾家業者很阿殺力，願意用優惠價賣她，甚至有一個位在南港的河景住宅，只賣流血價三字頭，但卻被個性保守的她一一婉拒，現在想起來真是『氣到搥心肝啊！』

話題說到這裡，禹安又一臉悔恨地說：『你想想，如果那時業者折價賣我的房子，我通通都買下來，現在就不用那麼辛苦了，對不對？』這話倒也說得踏實，放著南港三字頭河景不買，還真是令人扼腕啊！不過話鋒一轉，禹安反而變得『認命』，覺得買不到房子是自己沒那個命；她仍會繼續找房子，只是得失心已沒那麼重。

未來她生活的重心，除了持續找房子之外，工作的部份將會逐漸增加產品代言的比重；這樣一來，就會有更多餘裕的時間陪伴小孩子的成長。禹安感性地說：『小孩比錢重要，他想多留點時間陪伴小孩的度過成長期，至於錢嘛，真的夠用就好；畢竟小孩有母親陪伴，也才有家的意義』。

本文摘自8月5日出刊之《住展雜誌》381期住展眺望，同期內容除本文外，並有「開放空間偷走你我權益」、「後QE時代 台灣房市往哪去？」、「看房子前 要先瞭解的幾件事」、「雙北市青年宅」、「住得健康、安全又安心」、「住展風向球 掌握房市真脈動 贏在起跑點」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！