台中區域房市近期來也受到消息面的影響。根據新聞報導資料指出，財政部初訂八月十九日第二場「房地合一」座談會中，財政部官員表示，房地合一實價課稅是既定政策，下半年影響房市較大的投資議題。尤其是對於房地合一採分離課稅或併入綜合所得總額，外界意見紛歧。據了解，財政部傾向將房地交易所得併入綜合所得總額課稅，較符合租稅公平，但綜所稅最高稅率達45％，如何降低反彈力道，將影響到投資人的資產佈局。

短線資金退潮 房市轉向M型化

經過了過去幾年的政策面，東森房屋E化晶鑽團隊（諾貝爾店、台中十期店、經貿捷運店、十一期松竹店店東）總經理陳映志分享：「房稅合一勢在必行，以及政府查稅政策不斷，導致不少短期炒作的投資人在短期內無法進行財務槓桿，資金也隨之退潮，房市供需回到基本面，由口袋深淺判斷影響市場物件的銷售，就東森不動產研究室表示，從今年度開始，銷售物件也轉向M型化，客戶多為高資產客戶，以及首購換屋族居多。」

兩種不同族群的投資佈局上，投資人在因應稅制之下，對於資產配置應該有什麼樣的不同的考量呢？「目前買賣雙方多持觀望態度，市場長期規畫是投資人口袋深淺決定，在長線投資上，超級豪宅抗跌，產品稀有珍貴，在短期自住客，以小坪數宅為盛行。」陳映志分析。

陳映志笑笑地說：「在地深耕多年，對於客戶需求，我們相當了解。投資還是回歸基本面，房稅合一的政策，是針對房屋與土地交易的總價，課徵資本利得稅，「實價」納入所得，因為最高到45%，讓稅金透明化，課稅的遊戲規則改變，投資人也會跟著調整，政策面影響未來買方的預期心態，預估房屋的委售量會增加，成交量衰減，房價回歸供需，對於長期持有的人是不會影響的，對於想要房屋置產出租的民眾，影響也相對小很多，這是未來的趨勢。」

強勢區域不受影響 稅制上路掀逃命潮

根據東森不動產研究室表示，由於近年來政策面的波動影響大，就市場分析來說，強勢區域依然不受影響，穩定成長中，以交通運輸來說，目前正在進行的重大交通建設，不影響周邊房市價格。

陳映志認為，「房地合一除了影響區域外，稅制上路時，預期會產生投資人奔走潮，目前有市價3000萬元以上且擁有多戶房產的投資人是課稅的主要族群，如果是手上握有少數戶數的投資人，對於稅制的變動性應變度低，難保收到稅單的時候，要繳大筆的稅金，很多投資人目前還沒有市場敏感度，當然，手上戶數如果沒有達到總資產金額3000萬的投資人，也可以作為參考，不論省錢或是投資，買賣房屋都應該要委託給專業仲介處理，才是上策。」

在理財條件上，資產升值需長期持有、定期轉換，陳映志也分析，未來下半年度如果是投資人想要進場房市，近期可以參考農地以及海外投資置產，例如：馬來西亞等穩定的區域，不用等到政治面的影響層面，現在就有進場空間，等到下修就來不及了，以下半年的房地產風向球來看，正是資產配置轉換的好時機。