記者黃啟菱／專題報導、攝影

實價揭露滿周年，房仲觀察，已有逾9成的民眾在買賣房地產時，會先上實價登錄網站查詢區段行情，房價越來越透明，使得議價空間跟成交天數雙雙減少，對買賣雙方都有益處。

政府在去年8月開始實施實價登錄，去年10月中揭露首波實價，如今實價揭露已滿周年，據統計，共有43萬筆房價資訊被公開、總金額逾4.5兆元，規模驚人，房市也出現議價空間收斂、成交天數縮短等趨勢。

眾人雖多樂見台灣房市進入實價時代，但亦有不少人擔憂，實價登錄之後，實價課稅就會隨之登場，業界呼籲，政府不應貿然推動、要仔細考量整體配套，也提醒民眾，在利率趨升與可能實價課稅的情況之下，台灣房市持有成本偏低的優勢將慢慢消逝。

台北市代銷公會理事長王明成說，過往台灣房市有個陋習，就是過度放大「開價」與「最高價」，導致眾人對房價有過高的認知，購屋痛苦指數也莫名升高。

貨真價實 開價不再亂

實價登錄上路後，這個問題就會慢慢解決了，台灣房市已逐步進入「貨真價實」的時代。王明成說，大家比較不會再亂開價，買方也可充分掌握資訊，了解市場行情價何在，這就是「價實」；至於「貨真」的部分，則是建案的產品規劃越來越符合自住客的需求。

信義房屋統計實價資訊，發現自去年10月中開始揭露至今，已累積了43萬2041筆實價資訊，總金額達4兆5504.8億元，規模頗為驚人，因為包含了土地交易，所以實價筆數比過往認知的每年約30多萬至40萬筆還高。

在價格的部分，精華區房價頻創新高，也帶動整體價格水準上揚。其中，最貴住宅為信義計劃區的「皇翔御琚」，每坪276萬元，揭露之時震撼業界，也為房市交易注入一劑強心針。

最貴的店面則是台北市開封街一家賣滷味的店面，每坪614萬元，顯見精華區店面集客力強、租金驚人，價格自然也猛漲。最貴土地，則是由中國信託人壽買下西門町遠東百貨旁的土地，每坪1068萬元；另實價資訊顯示，有數筆土地交易價都飆上數千萬元，但面積均少於3坪，應是建商為整合土地而出手。

專家分析，在房市走了十年多頭後，創新高價的交易多位於台北市大安、信義，以及核心精華商圈，高資產族群的追價，也支撐房價處於歷史高點。

新北&桃園 交易最旺

以區域別來看，新北市的交易筆數有7萬5706筆，排名第一，其次是桃園縣的6萬2526筆、台中的5萬8489筆。

信義房屋分析，不動產交易規模排行第一的新北市，最新人口統計共有395萬人，10年之間增加了29萬人口，從買賣移轉棟數的資料來看，新北市的交易棟數一直位居全國之冠，單月交易規模也達700億元，佔全國的2成以上。

至於桃園本身就有許多工業區等工作機會，且重大建設利多不斷，包括五楊高架通車、升格第六都、捷運綠線、鐵路高架、重劃區及航空城開發等利多，重大建設密度不輸給雙北市，加上北北桃生活圈成形，近2年逐漸成為房市熱區，統計金融海嘯以後的房價漲幅，高達8成，位居主要都會區之冠。

值得注意的是，桃園的土地交易熱區集中在大園與中壢，這2區土地交易熱絡主要是受到青埔開發與航空城的題材帶動。

實價課稅 莫貿然推動

展望未來，建商公會全聯會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說，雖然政府說短期之內不會實價課稅，但實價的暴增，將連動到全體產業與家戶的房屋稅、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。

吳寶田說，建商公會建請政府，在討論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊產業的就業機會。

他強調，政府政策原則宜以社會安定作為最優先考量，特別是一般大眾不要因為不動產的稅改，造成生活負擔的增加；也不要讓民眾因為稅改，讓購屋成本大增，例如房屋的契稅是由買方負擔，現行高達6%的稅率，如果稅基再用實價，這會讓購屋大眾負荷太重。