財政部棒打出頭鳥之下，一場真假豪宅生死鬥將不遠矣。(tony lin@flickr)

財政部長張盛和日前宣布，為了健全房市，將加強房產交易所得核實課稅，特別是雙北市房屋交易價格在8000萬元以上、其他地區在5000萬元以上的豪宅，若未提供售屋交易所得，將按照查到的實際銷售價格15%做為房屋交易所得來課稅，消息一出，被各方解讀成打房指標，但事實真是如此?

什麼是台灣房地產交易稅

首先，在提到這事情之前，要釐清一個觀念，就是台灣房地產交易稅是採房地分離，土地部分由於公告現值都有資料，已經按照持有年限課徵土地增值稅，透過公告現值不斷調整，漸漸往實價課稅之路走去。

財政部近日的新政其實是針對房屋交易所得部分課徵，雖然相較於核實課稅便宜一點，可也已經比起過去計算方式來說貴了不少。在新聞當下，本篇先聊聊財政部的作法，日後在其他篇幅中再細談財產交易所得部分。

棒打豪宅 快又有效

豪宅雖然名聲響亮，可畢竟是少數，以台北市為例，符合官方法定豪宅標準的數量約為2935戶，總價8000萬以上標的雖然可能多些，但相較於總移轉量，可說是九牛一毛，查稅起來目標明確，方向也清楚。

豪宅總價高，若近幾年持有轉售，售屋所得大多不俗，加上豪宅客戶多屬高資產族群，售屋所得併入個人年度所得之後，往往達到40%的稅率，相較於總價較低的住宅，一來一往之間，怎麼算，查豪宅對國庫挹注會更為可觀。

打豪宅恰好打到近幾年貧富差距越來越大的敏感神經，也會獲得更正面的支持，同時也因為豪宅為數不多，和一般民眾生活又相距甚遠，不至於影響一般民眾日常生活。怎麼說，政策針對豪宅作點事，確實都是樁好買賣。從此來看，棒打豪宅確實是CP值相當高的一個作為。

假豪宅屍橫遍野 真豪宅打死不退

當然，這樣的政策對於高總價市場會產生相當影響，特別是豪宅，兩極化走勢會越發明顯，位於優質區段的知名豪宅，住戶非富即貴，買下豪宅往往是以自住或是長線投資方向考量，持有時間長，影響與衝擊都有限。

但對於這波多頭市場中各地如雨後春筍冒出頭，徒有豪宅之名，卻無豪宅之實的假豪宅，在持有稅與移轉稅雙雙增加的狀況下，市場轉手性大受考驗，後勢不妙。