【住展房屋網/台北報導】高雄市地政局在3月19日辦理今年第1季開發區土地標售，結果業界投標踴躍，計有49標封參與投標，共標出11標13 筆土地；其中首次標售的中都重劃區抵費地，更以溢價近74%的好價格標出。住展企研室表示，雖然近來高雄市況不太好，但在建商大舉搶地、地價高漲之下，也必然會再進一步推升房價。 

在此次的標售中，以中都重劃區抵費地最受矚目。中都重劃區位在三民區的中都地區，位在愛河東側，範圍大致是建國路與中華路所圍起之區域；過去中都有許多老舊工廠，經過近二十年重劃開發後，現已成為繼美術館與農十六重劃區之後，下一個明星重劃區。 

中都重劃區此次標售的土地臨德旺街，共3筆2標土地，全部脫標，其中2筆1標土地本次最夯，有多達18筆標單，最後以5億6226萬元脫標，每坪脫標價約103.5萬元，溢價率約74％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。 

住展企研室表示，德旺街標售的抵費地此次創下中都重劃區土地新高價，但這塊還不是地段最棒的，地點最好的中都濕地公園第一排土地，未來一旦面濕地公面、面愛河的土地釋出標售，也會重新刷新新高價。當然，第一排建案應該會規劃為豪宅，成為高雄新豪宅地段。 

事實上，不只中都重劃區地價攀升，就連鳳青重劃區土地標售價格，也飆到每坪56.5萬元以上。就連地點較偏、鄰近台南的湖內區，其湖內重劃區土地都能順利標出，顯示在市中心土地高漲之下，建商對最外圍區域的土地也充滿興趣。 

在地價帶動房價定律之下，當高雄建商擴大獵地範圍，將更易推升大高雄區房價，尤其是新興重劃區與外圍地區，更容易出現顯著漲勢。但住展企研室觀察，目前高雄市市中心高總價建案銷售停滯，因此像中都重劃區這樣的菁華重劃區，應不會倉促推案、尤其是推高總價案，或許會觀察一段時間，以及先推一般型住宅測試風向。