【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，今年以來，雙北市新建案平均公設再創歷史新高，其中台北市高達34.5%，新北市則來到31.6%。對購屋者而言，現在房價這麼貴，房子已經買得很小了，又要負擔居高不下的公設，居住面積實在小得可憐；至於公設改革，國內學界過去曾有呼籲革新的聲音，唯改革始終遙遙無期、毫無下文。

在過去的改革建議中，學者有提出幾個方向，其中最多人建議的就是以「實坪計價」、以及「限制公設比上限」。但無論哪一種，官方最後都沒採行，就連現任的內政部長陳威仁，都還堅持「回歸市場機制」，不願介入公設比過高的問題。

陳威仁部長的談話，其實與歷來的內政部長態度差別不大，因為出手干預公設比，等於是「跳進一個泥淖」，勢必引發不動產業者群起反彈，若是在修法過程中東妥協一塊、西妥協一塊，最後又落得兩邊不是人，既得罪購屋者、又得罪業者。

近來，有業者呼籲，政府應鬆綁法規，勿要求大樓設置過多的消防設施與安全梯，希望8層樓以上建築物可以只做一支逃生梯，而不必像現在必須做到2支，如此一來公設比就會減少。

但住展房屋網企研室認為，逃生梯的存在有其必要性，設置兩支逃生梯的原因，可以讓居住者在火災中，若有一支逃生梯被火勢或濃煙阻擋，還有另一支逃生梯可以用。逃生梯雖然平常極少人使用，但不代表它是非必要性的，就好像現在公共場所廣設的AED一樣，平常用不到，但不代表不需要。

目前學界與業者還有另一個聲音，那就是建議逃生梯與消防設施可以不計容積率。其實這是可以考慮的方向，也是可以達到各方皆贏的結果；不過，在內政部長陳威仁一句現在無意修法下，任何建議都吃了閉門羮，沒有執行的機會。

住展房屋網企研室表示，內政部長希望公設比問題回歸市場機制固然沒錯，但我們仍須強調，當市場機制明顯失衡，官方就應該介入，否則一切都回歸市場機制，那最後吃虧的通常是可憐的庶民