工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

台南市火車站前的成功路屬站前商圈，由於都是老舊社區，空地不多，且大都是公家用地，新屋案場鳳毛麟角。近年，百慶建設和府都建設都進駐推新案，且全是大坪數豪宅大樓，每坪均價在20萬元以上，銷售都不差，百慶的「成功錄」個案，目前也只剩下數戶。

位於成功路22巷的百慶建設的「成功錄」個案，和府都建設蓋在西華街的EM，都是台南市政府獎勵容積率的受益者。百慶建設公司董事長施鴻圖表示，與其說是獎勵，毋寧說是台南市的基準容積率一直偏低，且是五都裡面最低的，中西區過去只有175~210％，是在許添財擔任市長時代，將中西區和六大軸線的獎勵容積提升至400％，才有「成功錄」這種15層高的大樓產品出現。

百慶「成功錄」位居台南火車站正對面的成功路軸心，施鴻圖指出，它是一如紐約第五大道的絕版價值，除坐擁台南公園綠意之外，耗資293億元的「建設新台南十大旗艦計畫」的鐵路地下化工程，營造府城站前的繁華氛圍，最值得一提的是這棟15層大樓，只建了40％，空地比高達60％，空地用來規畫綠地和公共空間，不會有透天厝常見的增建和違章等亂象。

「成功錄」1樓只有2戶的規畫，且每戶至少都是百坪以上，總量只有28戶；府都的「EM」個案，更是一樓層只有一戶，兩個新案場都締造高銷售率，顯現過去住慣透天厝的台南人，觀念已漸在改變。大坪數的豪宅大樓炙手可熱，幾家大建設公司所推出的新大樓案，紛紛創造很不錯的銷售成績。

府都EM打出「一層一戶、大砌尊榮」的口號，基地位台南市北忠街與西華街口，規劃14個樓層，兩棟獨立，從2樓至14樓共有26戶住宅，一樓為大廳、會議室、管理室、店舖、地下室出入車道、公共設施及戶外綠地。2樓以上住宅，分別有 125.1坪、134.4坪兩種格局。由於EM基地不大，變化的樣式受到限制，使得這塊土地前後規劃超過兩年，但一推出也是被預購一空。

曾在成功路上推「成功世紀」大樓的好奇廣告總經理涂云綺表示，老舊市區的大樓，需注意很多問題，一是停車場常面臨狹窄的巷弄，以當時成功世紀為例，停車場出來面臨四米巷道，變成住戶的夢魘，所以當時房價一直無法賣高。

再者台南老市區廟宇多，神明遊行集會多，帶來的交通和環境問題，都是需要考慮的。當然生活機能方便，熱鬧繁榮，也是優點，對某些人來，還是十分具有吸引力。

住商不動產成功店經理葉忠榮表示，他最近成交國稅局旁的兩戶公寓，每戶20坪，賣250萬元，價格不貴，但台南人不會買這種房子，所以由台北人買走，目的是讓在台南市讀書的小孩子住，台北人看來，250萬元不貴，買比租還划算。

但老舊社區的房子要增值，真的要「候時機」，往往昨天沒有人要的房子，一旦商圈形成，馬上可鹹魚翻生，最明顯的例子是神農街。葉忠榮指出，過去街內老房乏人問津，近幾年市府推動「老屋新力」，帶來人潮，聚客力強，此地房產至少已翻一倍，所以很多投資客最近都在「相」老房。