地價稅明開徵 買「透天」三點一定要注意
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好房網NEWS記者賴宛玲/綜合報導
都市土地越來越稀少,透天產品相形之下更為珍貴,除了獨立空間、居住品質不受其他人干擾外,更有著土地持份大、使用空間較多的優點。但專家提醒透天與大樓、公寓產品相當不同,比方說地價稅,因為透天土地持分較大,稅也會比大樓多,民眾購買透天產品可要仔細分析優缺點。
![1.夫妻倆表示當時看屋就以透天厝為主要考量,最終在大溪這邊上找到滿意的全新透天厝。](http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/NzA3NjkxbmV3cw,,/e1353bb94fec99c4.jpg/qs/r=16888)
大樓的公設比越來越高,不少人換屋時更偏好公設少的公寓和透天。雖然透天在都會區較少,多集中在交通較為不便的郊區或重劃區,但由於土地價格略為便宜,計價方式也有不同。好房網整理以下3個重點,提供想買透天厝的民眾參考:
1.內部空間
透天屋內空間是「立體」呈現,單一層的空間較小,此時要注意採光問題。專家建議,透天面寬至少要4米5,狹長型的空間縱身不可超過11米,以免有「暗房」出現。
至於內部配置,如有老人家居住,一樓可當成孝親房,免得透天樓梯較窄,上下樓容易發生危險,也有些物件一樓並沒有設置房間,此時就要特別留意。樓梯寬度專家建議最好要100公分以上,而且最好避開樑柱,不然搬動家具會很麻煩。
2.停車場
房仲業者表示,一般透天會有兩台停車空間,分為前院停車,側院停車或者一樓停車。其中以一樓停車特別要注意,若面寬不足5米,停兩台會有困難,甚至無法開啟車門。庭院停車則是最為大家接受的沒有公設,也不會佔室內空間。還有一種整排連棟的透天產品,停車空間就會在地下室,那就會有公設佔比,要注意計價問題。
3.稅務與產權
有些透天產品打出「一戶一建照」,強調土地能夠完整擁有,但總價就相對高,地價稅也會比較貴。蘋果日報也曾報導,有些建商利用2次施工,例如將後院增建、夾層或中庭墊高來提高使用面積,這次購屋民眾要注意產權面積及使用面積的差異,避免日後會有違建疑慮。
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