台灣房價現在是漲是跌？光看預售案開價，民眾一定覺得怎麼還再緩漲，但回過頭來比對成屋價跟當初2年前的預售價，恐怕是出現走跌趨勢的機率比較高，特別是過去曾被炒高，在近幾年不景氣之下打回原形的重劃區推案。回顧台灣房市歷史，也不是沒跌過，怎麼就只有零星個案的退戶消息，卻不見媒體聳動報導的「退戶潮」真正發生呢？

原因就是業者深知房價下探就會啟動民眾心裡產生退戶的念頭，但是建商手握「退戶違約最高可向民眾收取總價15%的違約金」的法條護身，亦即購買總價1000萬的房子，若想退戶，建商最高可向民眾求償150萬的違約金，想退戶的民眾，一聽到建商用「退戶要賠總價15%」的說法當嚇阻手段，往往當場嚇得縮手不退戶，選擇自我安慰「不賣就不算賠」、「自住買貴沒有差」，或者轉向以租代售，等待房價回漲。而建商同時也能藉此防止退戶行為像骨牌效應一樣擴散，一發不可收拾。

但真實的法院判例，卻有退戶判賠違約金8%的例子出現。為什麼？法條上不是說15%嗎？讓我們再把內政部【預售屋買賣定型化契約】相關退戶的「違約之處罰」規定看仔細，它說：

＂買方因違反「付款條件及方式」時，賣方得沒收依房地總額百分之□□（□□為總價百分比，由買、賣雙方協商合意填寫），惟須以15%為「上限」。＂

白話意思是說，建商「最高」只能沒收總價金15%，所以只要敢談判、夠堅定、不怕跟一樣買貴的住戶串連上法庭或鬧新聞，民眾是有機會把違約損失談到15%以下。此外，購屋時，更務必把這條看仔細，業者是不是偷偷把它改成硬性規定退戶要沒收總價15%。

不過，既然走到退戶這步，即便談了一個好折扣，仍難免不了還是要抱定會損失一定金額，當作「在房市買教訓的學費」。在當前實務判決上，法官會視個別狀況、並依建商與買方兩造各自負擔的責任比例，來判定建商可沒收幾％價金。多數判決中，法官會向建商、買方各打五十大板，雖然建商多會勝訴，但很少收到15%，大多在10%以下。

不過走法律途徑，還須評估動輒數年纏訟過程中的律師費用，住戶能串連分攤較划算。總的來說，評估勝訴拿回的錢要比律師費用多，打官司才划算。一般來說，低總價住宅打官司較不划算，豪宅產品差個1%就可能上千萬，上法庭較有利。