工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

不管景氣循環，只要位於南高雄市中心、或是亞洲新灣區的土地，福懋建設看好就買，近期再以每坪105.26萬元，標得大立百貨附近491坪土地，使得福懋在亞洲新灣區的土地庫存至少有3筆了。

此外，站在土地供給方的高雄市政府地政局，今年第4季進行土地標售時，也將調整第3季的標售方向，主攻小型土地的釋出，只佐以少數的大面積土地。

未上市櫃的高雄大型建商福懋建設，在高雄市政府地政局9月份標售土地時，曾經出手想要競標河堤社區的土地，不過，因為京城建設出價每坪89.91萬元而未能如願。

不過，儘管房市不再熱絡，福懋獵地行動還是不停歇，近期已成功取得位於大立百貨公司附近的一筆土地，使用分區為「商四」，面積491坪，福懋是以每坪105.26萬元，總價3.29億元，向高雄市政府財政局標得。

福懋總經理涂耀斌說，景氣循環是正常現象，但要永續經營，土地安全庫存是一定要建立的，特別是好地，「只要是好的地段，還是會繼續買進」。

目前推案方向以高雄亞洲新灣區為主軸的福懋建設，除在亞洲新灣區推出2個建案，包括中山路與復興路的「悅然」大樓住宅、及成功路和興中路口附近的「圓方」建案，涂耀斌表示，福懋在中山路上還有2塊建地，如果再加計近期標得的土地，福懋在高雄亞洲新灣區的土地庫存至少3筆。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

不管景氣循環，高雄大型建商城揚建設，因為首購和首換的剛性需求，仍然按照進度，從今年第4季開始，推出4個大樓住宅建案，總銷約100億元，其中，位於美術館特區的建案「美術森林」，也以小坪數的策略，將總價拉低到1,300萬元以內，甚至只要2房、總價650萬元，即可進駐美術館，降低入住美術館特區的門檻。

城揚建設首席副總經理陳靜儀說，儘管市況不如以往，但是，首購和首換的剛性需求仍然持續，因此，城揚還是依照既有進度，在完工之後，如期公開新屋建案。陳靜儀表示，從9月底到今年12月，城揚總共有4個新案上市，其中，「美術森林」的規畫是最特別的，每坪售價介於28萬元到35萬元。陳靜儀表示，以2房24坪的產品來看，每戶總價也只有672萬元，因為位於馬卡道第一排的「美術森林」，當初規畫的策略就是要降低首購族和首換族入住美術館特區的門檻。

【住展房屋網/台北報導】最近兩颱風過境，都為北台灣帶來可觀雨量，市區淹水災情頻傳，讓民眾對居家所在的災害潛勢更加重視，台北市政府也一改以往『恐影響房價』的擔憂，將原僅里長所知的淹水模擬圖透明化，所有民眾都能上網查詢，讓民眾能充分掌握住家是否面臨水患威脅。

對於淹水情資公布是否就真會影響房價，各方看法不一，不過根據住展房屋網企研室觀察，從媒體幾乎一面倒以房仲說詞『機能好不怕淹水』等類似標題，試圖證明『會淹水≠房價跌』的情況看來，可看出業界仍在意情資透明化對房價的衝擊，為免消費者以此過度下修價格認知，擴大買賣成交難度，所以趕緊在輿論風向上打預防針。

不過住展房屋網企研室認為，房仲業者舉文山木新路、保儀路、淡水中正東路等行政區精華區，來佐證房價與是否淹水不必然關連並不恰當，應以機能差距不大，但有無淹水疑慮的路段來兩相對比，才能突顯淹水與否這樣便因對房價的影響程度，否則拿一個機能極差又動不動水漫金山的地方，跟機能超好的精華區比價格，套句網路名言：根本是『XX比雞腿』，有失公允。

另外鄉民們也發揮舉一反三的精神，認為既然淹水區可以公佈，那災害影響更為嚴重的斷層、順向坡、土石流潛勢區等地質災害的相關資訊，也應作到同等的公開透明，沒理由民眾對淹水區有知的權利，對其它地質災害就沒有呀！

住展房屋網企研室對此也深表認同，畢竟水患對建物及生命財產的立即性損害不大除非地基掏空坍塌，待積水消退後，民眾將房子稍加清理後便可回歸正常生活，但大地震、順向坡與大規模土石流就非同小可，不僅住宅可能夷為平地，民眾生命更是遭逢重大威脅，因此比起淹水情資，這些地質災害的資訊更應普及於民間，否則為了保護房價導致成千上萬生靈塗炭，非但本末倒置，更是豈有此理！

其實官方早有完善資料，只是建置完成後推廣態度消極，包括中央地調所、國佳災害防救科技中心都有完整資料庫可查詢各項災害潛勢，甚至還有手機APP可利用，內容比台北市政府公布的淹水情資更豐富，但大多數的民眾卻對相關資訊渾然不知，這些本該積極推廣的資料，竟受官方投鼠忌器的心態閹割，公帑等於白白浪費。

住展房屋網企研室呼籲，官方應一鼓作氣將相關資訊全數透明化，一來可保障民眾對生命財產安全有充分認知，二來也可避免擠牙膏的漸進式推展使房價遭多次干擾，因此不論為產業還是為人民，都應該將所有資訊全數透明揭露。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

【住展房屋網/台北報導】據經濟日報報導，8月勞保局初次認定失業給付申請件數，比7月暴增近4千件，現已來到9千2百件左右，顯示企業裁員人數增加，就業市場正迅速惡化，申請失業給付件數也陡然走高。住展房屋網企研室認為，失業人口快速增加，或多或少將對房市造成一定衝擊。

不僅請領失業給付人數增加，就連無薪假人數都同步升高。據勞動部統計，至今年9月中旬，通報實施無薪休假人數已經增加到783人，顯示就業市場正在萎縮當中。官方更預估，9月失業率可能隨著出口衰退而明顯增加，未來失業率上揚的機率高。

當失業人口大量增加、就業市場萎縮時，民眾將會產生「儲糧渡寒冬」的心理預期，著手縮減生活支出，包括中止或延後購屋計畫。若是就業市場萎縮得太快，房市買氣勢必受到衝擊；不僅如此，若失業人口已經購屋，無力按期償還房貸，還可能增加「溺水屋」的產生。

多年前在美國所發生的次貸風暴，部份起因就是失業人口大幅增加，民眾無力還款，導致違約件數劇增，法拍屋數量也隨之暴增，最後釀成超大風暴。

不過目前看來，台灣尚不至如此，雖然失業人口確實明顯增加，但失業率並未失控。只是未來的情況殊難預料，我們也不清楚這波景氣下滑會到多糟的地步，因此仍需先做好風險管控，以免未來買氣更進一步下滑，傷及不動產業的經營。

住展房屋網企研室呼籲，若要避免未來買氣因失業率上升而再滑落，業者必須儲備更多銀彈。至於儲備銀彈的方式百百種，可以從股市募資，也能降價降低手上存貨部位，業者應提早思考作戰策略，以免問題惡化時措手不及。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市促銷潮來了！趕在年底前出清存貨，興富發、國美、遠雄等大型建商，第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技，力拚年底第4季出清餘屋；國美建設祭出「破盤價」，台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出，震撼市場。

至於全台大舉推案的遠雄建設，更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示，自「928檔期」和中秋佳節連續假日起，一直到「雙十檔期」，針對全台餘屋包括：內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案，推出「歡慶二代宅10週年，好事成雙，全省限定優惠戶好禮周周抽」專案，針對特定戶別，提供買房送精裝修成交即享「精裝修０付款」、賞屋禮、「自備款無息輕鬆貸專案」等。

自5月份興富發建設提供公司無息貸款、並推出創業35週年的「成屋付款預售化」專案，促銷全台9大餘屋案，以及7月份全坤建設宣布台北市萬華大案「雲峰」全面表價「七五折不二價」，陸續為市場開出間接降價、以及直接降價的第一槍之後，表面上房價沒鬆動，實際上明降、暗降動作不斷。

在「928檔期」登場、即將跨進第4季之際，大型一線建商更紛紛祭出「好康」，頻催買氣。

率先宣布直接開放買家議價的是興富發，並動員全台代銷部門、業務部門同仁，只要客戶敢出價、興富發就敢讓利。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發在全台還有9處從2014年陸續完工、一直到現在，都還沒賣完的新完工餘屋，這些餘屋，都只是零售的戶別，例如新北市林口的「世界首席」、「國家一號院」，2筆新成屋個案的未售餘屋，就採取聯合銷售專案，結合成為「國家首席」一併促銷，

同時，興富發針對有意洽詢的客戶，統統提供議價，把過去委託代銷公司所花費的服務佣金，回饋到客戶身上，目標是年底之前能夠出清存貨，避免這些餘屋銷售時程，跨入第3個年度。

至於最近為市場所津津樂道的「國美大奇」，日前正式開盤，就以每坪6字頭的市場「破盤價」開出，為市場開價普遍落在7字頭以上的奇岩重劃區，投入一顆超級震撼彈。

據悉，「國美大奇」規劃主力產品為26坪2房，以及38坪3房的中小坪數住宅，由於總價門檻被壓低、再加上國美建設的品牌磁吸力，還是廣告戶總價1,638萬元起的親民價格訴求，已引發客戶共鳴。